Real Estate Investment 02 Consulting コンサルティング
What's
REAL ESTATE
INVESTMENT CONSULTING
不動産コンサルティングとはお客様の不動産に関する様々なお悩みやご相談に合わせて、
専門的な知識と技能を活用し、最適な解決策をご提案する業務です。
当社では物件、市場などの調査、分析などを基にお客様一人ひとりにオーダーメイドのご提案いたします。
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収支・運用状況書作成
現状の収支状況を掌握していただくために、毎月の収入・支出をヒアリングさせていただき、一目で現状が把握できるようにいたします。
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シミュレーション作成
ローン完済までのシミュレーションはもちろん、繰上返済、金融機関借り換え、売却後などの各シミュレーションを用いてお客様にとっての理想を実現いたします。
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物件調査
空室時の相場賃料、サブリース物件の入居者様の賃料調査、売却相場の調査などを行い、正確な情報をお客様一人ひとりにお届けし、今よりもより良い選択肢をご提供いたします。
Consulting Cases コンサルティング事例を少しご紹介
※この事例では金利を割愛していますが、実際のコンサルティングでは金利も含めて行います。
Case 01
収支の改善事例
55歳 男性
- 収支
- −30,000円/月
- 残債
- 約5,000万円
- 残ローン
- 約20年
- 所有物件数
55歳 男性
- 収支
- +25,000円/月
- 残債
- 約1,000万円
- 残ローン
- 約20年
- 所有物件数
メリット
- 退職時（60歳）の残債約800万円を退職金で一括返済し、無借金で運用できる。
- 生命保険効果を持ち、リスク無しでプラスで運用できる。
- 資産運用を見直し、退職時（60歳）までにキャッシュフロー（330万円）の貯蓄ができる。
Case 02
繰上返済、金融機関の借り換え事例
47歳 女性
- 収支
- −70,000円/月
- 残債
- 約7,800万円
- 残ローン
- 約24年
- 所有物件数
47歳 女性
- 収支
- +3,000円/月
- 残債
- 約3,600万円
- 残ローン
- 約24年
- 所有物件数
メリット
- 売却することにより、借入金額を少なくして、金利が低い金融機関の借り換えをすることができる。
- 元々の赤字分（7万円）を貯蓄に回すことができる。
Case 03
利益確定事例
60歳 男性
- 収支
- −15,000円/月
- 残債
- 約3,100万円
- 残ローン
- 約16年
- 所有物件数
60歳 男性
- 純利益
- 1,000万円
- 残債
- なし
- 残ローン
- なし
- 所有物件数
メリット
- 確定申告や営業の連絡などの不満を無くすことによりストレスがなくなる。
- 退職金と売却益で老後の生活に安心感を持つことができる。
- 今後10年分のキャッシュを先に手にし、空室のリスクやトラブルリスクなどがなくなる。
- 再投資の資金を確保することができる
Case 04
買い替え事例
51歳 女性
- 収支
- +10,000円/月
- 残債
- 約7,300万円
- 残ローン
- 約20年
- 所有物件数
51歳 女性
- 収支
- +50,000円/月
- 残債
- 約4,200万円
- 残ローン
- 約20年
- 所有物件数
メリット
- 自己資金を使わず、売却益で大阪の物件を購入しキャッシュフローの底上げができる。
- 増えたキャッシュフロー分で残物件の繰上返済の計画を組むことができる。
- エリアを別の物件にすることで災害のリスクヘッジを取ることができる。
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